Mäklare

Brf Sjöboden är en äkta bostadsrättsförening sedan 2003-09-09.
Fastigheterna byggdes 1960 och består av fyra flerbostadshus i tre till 11 våningar med adress Trädgårdsgatan 19-21 samt Albygatan 117-119 i Sundbyberg.

I avgiften ingår

• Värme (fjärrvärme)
• Vatten
• ComHems grundutbud
• Från 2 september 2024 har föreningen en gruppanslutning av internet, 1000/1000 från Obenet. Debiteras separat varje månad, 199kr.

Har ni någon planerad avgiftshöjning?

Avgiften höjs med 10% från april 2024. Vid styrelsemöte 2024-09-04 fanns det inga planer på att höja igen. Från 2 september 2024 har föreningen en gruppanslutning av internet, 1000/1000 från Obenet som ingår i årsavgiften (men debiteras 199 kr separat varje månad).

Har ni någon lägenhet en inre reparations fond?

Nej

Är föreningen skatteklassad som s.k. ”äkta” bostadsrättsförening i dagsläget?

Ja

Föreningen består idag av:

• 125 bostadsrätter (ca. 8 950 m2)
• 3 hyresrätter (ca. 240 m2)
• 16 affärslokaler (ca. 4 000 m2)

Äger föreningen några p-platser?

Ja, 86st ute och 42st inne i garage. Se Parkering för mer information. Väntetiden varierar med utflyttningar.

Hur lång är kön till p-platser?

Se Parkering för mer information.

Finns det kabel-tv och bredband i fastigheterna?

• Från 2 september 2024 har föreningen en gruppanslutning av internet, 1000/1000 från Obenet. Debiteras separat varje månad, 199kr.
• Bredband och TV via Sundbyberg Stadsnät finns tillgänglig, se mer information på www.sundbybergsstadsnat.se.
• ComHem för kabel-tv (SVT1 SVt2 TV4 och Sexan analogt ingår) och bredband.

Information om överlåtelser

• Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras säljaren.
• Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras låntagaren per lån.
• Medlemsansökan skickas direkt till vår ekonomsika förvaltare Frubo för att snabba på handläggningen. Se adressuppgifter till Frubo under Ekonomi.

Tar föreningen/förvaltaren ut några andra avgifter/debiteringar vid ett ägarbyte?

Nej.

Accepterar föreningen juridisk person som medlem vid förvärv för bostadsändamål?

Juridisk person som köpare godkänns endast i väldigt sällsynta fall, under förutsättning att beslutet beprövas och godkänns av styrelsen.

Accepterar föreningen delat ägandeskap, t.ex. att en förälder står med på kontraktet åt sitt barn?

Ja (minst 10%/90%)

Äger ni er mark?

Vilka gemensamma utrymmen finns i föreningen?

• Barnvagnsförråd
• Cykelförråd
• Källarförråd
• Tvättstuga i varje fastighet
• Föreningslokal (ca. 190 m2)
• Gym och relax med bastu
• Trädäck och grillplats

Är det 2- eller 3-glas fönster? 

3-glas

Har fastigheten genomgått några omfattande renoveringar, och i så fall när?

2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ny tvättstuga, Albyg. 117-119
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – Hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna
2022 – Sista delarna av tätskiktet på innergården
2023 – LED-belysning i källare
2023 – Nytt väderskydd för sopkärlen på baksidan
2023 – Utökat sophuset på framsidan
2023 – Ny undercentral
2023 – Genomgång och relining av utgående avlopp Albygatan och T19
2023 – Ommålning av alla stålstaket

Förvaltning

• Ekonomisk förvaltning, Frubo AB
• Teknisk förvaltning, DCE El & Fastighet

Bostadsrättsförsäkring

Brf Sjöboden kräver att medlem har tecknat bostadsrättstillägget hos deras försäkringsbolaget